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          楼市降温“房闹”又重来 降价恐惧症折射投机者畸形心态

          来源: 人民网房产频道——?#26412;?#26085;报 编辑:唐庆 2018-10-11 14:53:30 

          中国新房销售只能涨价不能降价?近来,多地楼盘上演打折促销,再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科“买贵退差价”事件,在经历了一天的热议后被万科?#32422;?#21542;认。

          一方面,开发商“压力山大?#20445;?#33510;?#35748;?#37329;流;另一方面,炒房业主却揪着心,生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症,也折射出国内楼市投机者的畸形心态。

          “买贵退差价?#20445;?#19975;科否认

          前天晚上,?#24418;?#20449;公众号发表文章称:厦门万科的白鹭郡项目买贵退差价,计划退还业主一个亿。昨晚,厦门万科通过微信公众号回应称“此传言不属实”。

          厦门万科解释,白鹭郡项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目决定不引温泉入户。

          虽然否认是“退差价?#20445;?#20294;厦门万科的确要补偿客户一笔费用。记者注意到,对于受此影响的业主,厦门万科提供了两种方案:其一是“?#37038;?#21464;更,补偿20万元?#20445;?#20854;二是“不?#37038;?#21464;更,解除合同”。

          在第二种方案?#26657;?#21414;门万科甚至称将针对?#28142;?#24615;付款客户,按照一年期定期存款利率补偿;针?#22253;?#29702;了购房贷款的客户,首期款部分按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿,贷款部分则按照实际已产生的贷款利息进行补偿。对比昨天微信公众号曝出的“每户退100万”的补偿说法,第二套方案实际是万科对解约客户退还几百万的总房款之外,再补偿一笔高昂的利息。

          无论补偿的真实原因如何,白鹭郡项目价格稍早前确实经历过?#28142;巍?#39588;降”。

          据了解,厦门万科白鹭郡项目位于厦门翔安区,主要是别墅项目。据贝壳找房平台上一位负责该项目的销售人员介绍,该项目此前每套450万元到500万元,国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售,价格下跌幅度已接近?#35805;搿?/p>

          降价就闹?开发商纵容

          “白鹭郡项?#31354;?#27425;降价后,别墅内?#36710;?#20102;装修、车位和电梯。”该销售人员直言,装修价格为50万元,别墅内地下二层的车位两个共32万元,家用电梯大约15万元。“即便算上这近一百万元费用,总价也依然要比过去450万元到500万元的售价低很多。”

          公开信息显示,这次“大促销”颇为成功。万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄。

          ?#36710;?#35013;修降价的?#24418;?#22312;最近的房地产市场并不少见。“促销”虽?#35805;?#22823;?#24656;?#38144;的房子像搓?#35759;?#25171;折?#35805;?#21334;出去,却也把楼盘推向风口浪尖,引发先前已购房业主的强烈不满。有消息显示,江西上饶碧桂园信州府项目因为从10000元降价至7000元,也使得前期业主到售楼处激烈抗议。

          这轮降价背后也有门道。记者注意到,多个楼盘的打折促销实际上是“?#36710;?#31934;装修换价格”。深圳心海城售楼处一位工作人员介绍,上月底开盘后,业主可以选择精装或毛坯,精装修房子的均价为3.6万元,毛坯则降到了均价3.4万元。

          “?#36710;?#31934;装其实可以降低开发商的损失。”某知名地产企业负责人透露,开发商“团购”装修材料价格明显低于市场价,甚至是市场价的3折左右。例如,开发商宣称的3000元装修标准,实际的成本往往也就一两千元。也就是说,把精装修?#36710;簦?#23545;购房人来说是降了价,对开发商则是降低了损失。

          “降价就闹纠纷明显不符合契约精神,在房价上涨过程?#26657;?#36141;房者并未平分利润给开发商,所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。”中原地产首席分析师张大伟认为,对于降价补偿,开发商?#28216;?#25252;?#25918;?#24418;象的考量?#37038;?#21327;商的?#24418;?#20063;可以理解,但是会对市场带来不好的示范。

          此前,楼市低迷时期,多地也出现过“房闹”现象,但业内人?#31185;?#36941;认为,这样的非理性?#24418;?#19981;应该被纵容。

          市场低迷降价促销或蔓延

          频频发生的业主抗议楼盘降价事件,背后的大背景是多地楼市?#23665;渙空?#36880;渐高位回落。

          “开发商压力太大,为了回笼资金,不得不以降价换?#23665;?#37327;。”一位地产企业负责人向记者道出实情。目前,多地房地产市场正陷入困局——不降价促销,销售就难有起色。

          中原地产研?#24656;?#24515;的统计数据显示,1至9月一二线城市的新建住宅?#23665;?#37327;出现了明显的同比下调,降幅为6.7%。“9月份超过六成城市?#23665;渙客?#27604;出现了下调的现象。”张大伟分析,房价一旦不涨,对于习惯了过去三四年通过投资投机房产获益的人群来说,就容易出现强烈不满。

          58安居客房产研究院首席分析师张波说,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据,已经有10多个?#25918;?#25151;企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上体现。随着“以价换量”项目越来越多,?#23665;?#37327;保持相对稳定的同时,房价的下行压力会更大。

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