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          樓市降溫“房鬧”又重來 降價恐懼癥折射投機者畸形心態

          來源: 人民網房產頻道——北京日報 編輯:唐慶 2018-10-11 14:53:30 

          中國新房銷售只能漲價不能降價?近來,多地樓盤上演打折促銷,再度引來前期已簽約業主的強烈不滿。前天傳出來的廈門萬科“買貴退差價”事件,在經歷了一天的熱議后被萬科自己否認。

          一方面,開發商“壓力山大”,苦等現金流;另一方面,炒房業主卻揪著心,生怕房價就此滑落。奇特的降價恐懼癥,也折射出國內樓市投機者的畸形心態。

          “買貴退差價”?萬科否認

          前天晚上,有微信公眾號發表文章稱:廈門萬科的白鷺郡項目買貴退差價,計劃退還業主一個億。昨晚,廈門萬科通過微信公眾號回應稱“此傳言不屬實”。

          廈門萬科解釋,白鷺郡項目在9月底之前簽約的產品原交付標準包含溫泉入戶,但在推進過程中反復論證發現難以滿足實際使用要求,故該項目決定不引溫泉入戶。

          雖然否認是“退差價”,但廈門萬科的確要補償客戶一筆費用。記者注意到,對于受此影響的業主,廈門萬科提供了兩種方案:其一是“接受變更,補償20萬元”;其二是“不接受變更,解除合同”。

          在第二種方案中,廈門萬科甚至稱將針對一次性付款客戶,按照一年期定期存款利率補償;針對辦理了購房貸款的客戶,首期款部分按照一年期定期存款利率所計算的金額進行補償,貸款部分則按照實際已產生的貸款利息進行補償。對比昨天微信公眾號曝出的“每戶退100萬”的補償說法,第二套方案實際是萬科對解約客戶退還幾百萬的總房款之外,再補償一筆高昂的利息。

          無論補償的真實原因如何,白鷺郡項目價格稍早前確實經歷過一次“驟降”。

          據了解,廈門萬科白鷺郡項目位于廈門翔安區,主要是別墅項目。據貝殼找房平臺上一位負責該項目的銷售人員介紹,該項目此前每套450萬元到500萬元,國慶假期有一批項目以278萬元左右的價格對外出售,價格下跌幅度已接近一半。

          降價就鬧?開發商縱容

          “白鷺郡項目這次降價后,別墅內砍掉了裝修、車位和電梯。”該銷售人員直言,裝修價格為50萬元,別墅內地下二層的車位兩個共32萬元,家用電梯大約15萬元。“即便算上這近一百萬元費用,總價也依然要比過去450萬元到500萬元的售價低很多。”

          公開信息顯示,這次“大促銷”頗為成功。萬科白鷺郡2號樓于10月1日正式開盤,800余客戶到現場,206套房源全部售罄。

          砍掉裝修降價的行為,在最近的房地產市場并不少見。“促銷”雖然把大量滯銷的房子像搓堆兒打折一般賣出去,卻也把樓盤推向風口浪尖,引發先前已購房業主的強烈不滿。有消息顯示,江西上饒碧桂園信州府項目因為從10000元降價至7000元,也使得前期業主到售樓處激烈抗議。

          這輪降價背后也有門道。記者注意到,多個樓盤的打折促銷實際上是“砍掉精裝修換價格”。深圳心海城售樓處一位工作人員介紹,上月底開盤后,業主可以選擇精裝或毛坯,精裝修房子的均價為3.6萬元,毛坯則降到了均價3.4萬元。

          “砍掉精裝其實可以降低開發商的損失。”某知名地產企業負責人透露,開發商“團購”裝修材料價格明顯低于市場價,甚至是市場價的3折左右。例如,開發商宣稱的3000元裝修標準,實際的成本往往也就一兩千元。也就是說,把精裝修砍掉,對購房人來說是降了價,對開發商則是降低了損失。

          “降價就鬧糾紛明顯不符合契約精神,在房價上漲過程中,購房者并未平分利潤給開發商,所以在下調的時候也很難要求開發商退差價。”中原地產首席分析師張大偉認為,對于降價補償,開發商從維護品牌形象的考量接受協商的行為也可以理解,但是會對市場帶來不好的示范。

          此前,樓市低迷時期,多地也出現過“房鬧”現象,但業內人士普遍認為,這樣的非理性行為不應該被縱容。

          市場低迷降價促銷或蔓延

          頻頻發生的業主抗議樓盤降價事件,背后的大背景是多地樓市成交量正逐漸高位回落。

          “開發商壓力太大,為了回籠資金,不得不以降價換成交量。”一位地產企業負責人向記者道出實情。目前,多地房地產市場正陷入困局——不降價促銷,銷售就難有起色。

          中原地產研究中心的統計數據顯示,1至9月一二線城市的新建住宅成交量出現了明顯的同比下調,降幅為6.7%。“9月份超過六成城市成交量同比出現了下調的現象。”張大偉分析,房價一旦不漲,對于習慣了過去三四年通過投資投機房產獲益的人群來說,就容易出現強烈不滿。

          58安居客房產研究院首席分析師張波說,樓市降溫已然來臨,“金九銀十”成色不足已是市場共識。根據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50余個重點城市數據,已經有10多個品牌房企在打折促銷,預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上體現。隨著“以價換量”項目越來越多,成交量保持相對穩定的同時,房價的下行壓力會更大。

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